Cos’è il contratto di leasing?
Per “leasing” o “locazione finanziaria” si intende un contratto grazie al quale una società finanziaria concedente, come UniCredit Leasing, acquista da un fornitore dei beni (mobili o immobili) per concederli in uso ad un soggetto utilizzatore per un periodo di tempo prefissato e mediante il pagamento di un canone periodico.

Solitamente, il leasing prevede che il primo canone di locazione, da versare al momento della stipula come anticipo, sia maggiore rispetto agli altri (il cosiddetto maxi-canone). È un contratto con un termine temporale definito, alla scadenza del quale l‘utilizzatore può scegliere di acquistare il bene oggetto dell’operazione, esercitando l'opzione di acquisto (comunemente chiamato riscatto) con il pagamento di un prezzo prestabilito.

Quali beni sono finanziabili in leasing?
Può essere finanziato in leasing qualsiasi bene strumentale all'attività svolta dall'utilizzatore.

Se viene meno la caratteristica della strumentalità (vale a dire la necessità del bene nello svolgimento dell’attività lavorativa) si perde infatti la deducibilità al 100%.
È possibile suddividere i contratti di leasing in base alla tipologia del bene finanziato, in particolare: veicoli, attrezzature e macchinari aziendali, impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili, immobili.

Quali sono gli attori di un’operazione di leasing?
Nell’operazione di leasing sono coinvolti 3 soggetti:

• L’utilizzatore: è colui che sceglie e utilizza il bene - nell’ambito dell’esercizio di un’impresa, un’arte, una professione o un’attività istituzionale (di natura pubblica o non profit) o per uso privato - e può riscattarlo al termine del contratto.
• Il concedente: è la società di leasing che acquista materialmente il bene scelto dall’utilizzatore, conservandone la proprietà sino al momento del suo eventuale riscatto.
• Il fornitore: è chi vende il bene, scelto dall’utilizzatore, alla società leasing.

Di chi è il bene in locazione finanziaria (leasing finanziario)?
Nella locazione finanziaria il bene rimane di proprietà della società concedente. Passa all’utilizzatore solo se quest’ultimo, al termine del contratto, esercita l’opzione finale di acquisto (riscatto).

Quali condizioni relative al piano finanziario posso applicare in una operazione di leasing?
Sebbene ogni operazione di leasing sia unica e richieda un'analisi specifica, ci sono tre fattori comuni che vanno sempre considerati:

• L’anticipo, generalmente correlato al merito creditizio dell'utilizzatore e alla tipologia del bene per il quale viene richiesto l'intervento.
• La durata, sostanzialmente commisurata alla vita economica del bene.
• Il riscatto, normalmente inferiore al valore di mercato e al valore d’uso del bene a fine locazione. Varia anche in base al valore che il bene manterrà nel tempo (fungibilità).

Che differenza c’è tra leasing finanziario e leasing operativo?
La principale differenza tra il leasing operativo e il leasing finanziario emerge alla scadenza del contratto. Nel leasing finanziario, infatti, l'utente può riscattare il bene pagando il valore residuo. Invece, nel leasing operativo, il contratto termina con la restituzione del bene, senza possibilità di acquisto. In aggiunta, nel leasing operativo il rischio di obsolescenza legato all'utilizzo del bene è a carico del locatore e l’utilizzatore può decidere in qualsiasi momento di recedere dal contratto.

Cosa si intende per riscatto del leasing?
Il riscatto del leasing è l'opzione che consente all'utilizzatore di acquistare il bene al termine del contratto di leasing finanziario. Questa scelta è facoltativa e permette al locatario di diventare proprietario pagando il "valore di riscatto", una somma definita e concordata alla stipula del contratto.

Perché il leasing finanziario invece di un finanziamento nelle forme tradizionali?
Il leasing finanziario presenta sia i vantaggi del finanziamento che quelli della locazione, in quanto consente di poter disporre di beni senza bisogno di immobilizzare la somma di denaro necessaria per acquistarli.

Quali sono i vantaggi del leasing rispetto all’acquisto diretto del bene?
Il leasing rappresenta una scelta strategica rispetto all’acquisto, offrendo vantaggi fiscali come la deducibilità del canone e il frazionamento dell'IVA, oltre a benefici economici quali la gestione ottimizzata della liquidità aziendale. Scopri tutti i vantaggi.

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